最近，一批新的自由贸易区规划重新落户，好城市开始欢欣鼓舞，并期待着迎接新的发展。这次，北京也得益于北京自贸区的建立，涵盖了科技创新区、国际商务服务区和高端工业区三个领域。另一方面，上海在自由贸易区扩大了实力，在更深层次和更广泛的领域进行压力测试。今年北京和上海的房价涨幅比深圳小得多，那么房价会在好的利益的帮助下上涨吗？

        9月25日，北京保税区总体规划宣布，自由贸易试验区将覆盖119.68平方公里，包括科技创新区、国际商务服务区和高端工业区，但由于北京保税区没有划定具体边界，辐射范围更广，所有资源都不倾向于深圳前海和广州南沙地区。

        自由贸易区由来已久，这次不是扩大能力，而是扩大实力，也就是说，要进一步扩大对外开放，支持浦东先行尝试，积极探索，创造经验，促进自由贸易区的高质量发展，支持上海自由贸易区新区在更深层次、更广范围内进行压力测试，简单地说，香港地区将有更多的资源和产业，这当然是一项很好的效益。

        自由贸易区在房价上涨中的作用并不是绝对的。然而，如果一二线城市把自由贸易区叠加起来，就很容易脱颖而出，甚至"无敌"。"2014年上海自由贸易区成立后，房地产市场变得火爆，浦东在上市后三个月内卖出了高达445%的商业用地。2014年深圳前海的房价不到40000平方米，现在在自由贸易区建立后已达到每平方米110000平方米。

        那么，这一次，在北京和上海获得丰厚利润之后，房价能否像前海那样快速上涨？数据显示，8月份深圳的第一手住房同比增长6.2%，二手房同比增长15.9%；北京第一手住房同比增长3.4%，二手房同比上涨3.6%；上海分别上涨4.5%和4.5%。即便5年来，深圳房价的上涨速度仍高于北京和上海。

        来自小投资者的数据显示，去年深圳二手房的平均价格高于北京。在某种程度上，这是不合理的。自由贸易区的建立和扩大能让北京和上海的房价上涨吗？从理论上讲，事实上，北京和上海的基础已经很好，经济实力很强，即使没有自由贸易区，只要管制放开，房价就一定会上涨。自由贸易区就像一块锦上添花的蛋糕，可以吸引更多高附加值产业和高收入群体，从而增加该地区的购买力和住房需求。

        事实上，北京今年已经卖出了大量的无限土地，地价并不低，可以预测未来房价会上涨。"正是因为有了严格的调控政策，它才没有上升，上海也是如此。在经济和需求不断增长的背景下，北京和上海的房价有着巨大的上涨势头，只要政策松动，房价就会飙升。不过，值得注意的是，自由贸易区的建设仍需一段时间，即使在短期内改善物业市场，亦不会持续多久便会有所改善。

        最近，一批新的自由贸易区规划重新落户，好城市开始欢欣鼓舞，并期待着迎接新的发展。这次，北京也得益于北京自贸区的建立，涵盖了科技创新区、国际商务服务区和高端工业区三个领域。另一方面，上海在自由贸易区扩大了实力，在更深层次和更广泛的领域进行压力测试。今年北京和上海的房价涨幅比深圳小得多，那么房价会在好的利益的帮助下上涨吗？

        9月25日，北京保税区总体规划宣布，自由贸易试验区将覆盖119.68平方公里，包括科技创新区、国际商务服务区和高端工业区，但由于北京保税区没有划定具体边界，辐射范围更广，所有资源都不倾向于深圳前海和广州南沙地区。

        自由贸易区由来已久，这次不是扩大能力，而是扩大实力，也就是说，要进一步扩大对外开放，支持浦东先行尝试，积极探索，创造经验，促进自由贸易区的高质量发展，支持上海自由贸易区新区在更深层次、更广范围内进行压力测试，简单地说，香港地区将有更多的资源和产业，这当然是一项很好的效益。

        自由贸易区在房价上涨中的作用并不是绝对的。然而，如果一二线城市把自由贸易区叠加起来，就很容易脱颖而出，甚至"无敌"。"2014年上海自由贸易区成立后，房地产市场变得火爆，浦东在上市后三个月内卖出了高达445%的商业用地。2014年深圳前海的房价不到40000平方米，现在在自由贸易区建立后已达到每平方米110000平方米。

        那么，这一次，在北京和上海获得丰厚利润之后，房价能否像前海那样快速上涨？数据显示，8月份深圳的第一手住房同比增长6.2%，二手房同比增长15.9%；北京第一手住房同比增长3.4%，二手房同比上涨3.6%；上海分别上涨4.5%和4.5%。即便5年来，深圳房价的上涨速度仍高于北京和上海。

        来自小投资者的数据显示，去年深圳二手房的平均价格高于北京。在某种程度上，这是不合理的。自由贸易区的建立和扩大能让北京和上海的房价上涨吗？从理论上讲，事实上，北京和上海的基础已经很好，经济实力很强，即使没有自由贸易区，只要管制放开，房价就一定会上涨。自由贸易区就像一块锦上添花的蛋糕，可以吸引更多高附加值产业和高收入群体，从而增加该地区的购买力和住房需求。

        事实上，北京今年已经卖出了大量的无限土地，地价并不低，可以预测未来房价会上涨。"正是因为有了严格的调控政策，它才没有上升，上海也是如此。在经济和需求不断增长的背景下，北京和上海的房价有着巨大的上涨势头，只要政策松动，房价就会飙升。不过，值得注意的是，自由贸易区的建设仍需一段时间，即使在短期内改善物业市场，亦不会持续多久便会有所改善。